Люди купили землю с разрешением на стройку, а теперь платят кредиты за наделы, которых у них больше нет
Собственники участков в Студёном Овраге получили иски с требованием отдать землю обратно в федеральную собственность. Речь идёт о без малого сотне наделов, купленных под индивидуальное жилищное строительство. Претензии предъявляет природоохранная прокуратура.
Логика ведомства такая: участки когда-то сформировали на землях лесного фонда, а нужных согласований при передаче не было. Значит, вся цепочка сделок, по версии надзора, юридически ничтожна.
У покупателей свой довод. В выписках ЕГРН стояли земли населённых пунктов, вид разрешённого использования — под дом. О том, что прежние границы проводили с нарушениями, люди не знали и знать не могли. Проверяли документы — там всё чисто.
История одной семьи
Жительница Самары Ирина рассказала, что её семья уже лишилась участка площадью 1300 квадратных метров. Второй надел теперь под новым иском. Землю брали, чтобы строить дом. Начать работы не успели — сначала разбирательства, потом суд. Кредит за покупку при этом никто не отменял, платежи идут.
«Покупали для строительства дома, но приступить к работам не успели», — поделилась женщина.
По её словам, аналогичная ситуация может быть ещё у не менее чем девяноста владельцев. Цифра не окончательная: в мае пресс-служба Самарского областного суда сообщала о 72 исках природоохранного прокурора по участкам в районе Студёного Оврага. Все они поступили 24 апреля 2026 года.
Спор давно вышел за пределы одного посёлка. Рослесхоз сообщал о возвращении в федеральную собственность 8,1 тысячи гектаров самарских лесов. Эти территории выбыли из лесного фонда на основании судебного решения 2009 года, но без согласования с ведомством. В августе 2025-го областной суд признал недействующим генплан Самары в той части, где спорные лесные участки включали в городские границы.
Часть собственников попыталась обжаловать изъятие. 7 сентября Самарский областной суд оставил без удовлетворения жалобу Ирины Налитовой, купившей участок на торгах в декабре 2021 года. Защита настаивала на добросовестности покупки и на том, что срок исковой давности пропущен. Суд доводы не принял.
Что делать остальным — вопрос открытый. Пока одни идут в суды, другие ищут способ вернуть хотя бы деньги. Но продавцы, которые оформляли сделки много лет назад, уже не отвечают, а страховки на такие случаи в договорах не прописывали.
Председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов ранее советовал проверять перед стройкой, внесены ли координаты границ участка в ЕГРН. По его словам, ориентироваться только на забор рискованно — постройка может оказаться на чужой территории или там, где строительство запрещено.
«Ориентироваться только на забор рискованно», — отмечал Гаврилов.
Совет дельный, но в самарской истории он не спасает: координаты в реестре были, разрешение на ИЖС тоже. Проблема лежит глубже — в том, как в нулевые годы распоряжались лесными гектарами и кто за это теперь ответит.