Шесть месяцев молчания — и квартира возвращается хозяину
Собственник квартиры, столкнувшийся с неплатежами, не обязан терпеть до бесконечности. Об этом напомнил эксперт Дмитрий Хрулёв, разбирая ситуацию с арендой жилья. Поводом стал разбор норм статьи 687 Гражданского кодекса — она регулирует, когда наймодатель вправе требовать прекращения отношений с жильцом.
Ключевой момент, о котором часто забывают: отдельного пункта про выселение в договоре может не быть вовсе. Это не блокирует собственника. Закон и без такой оговорки даёт ему право расторгнуть найм и вернуть помещение, если жилец не платит.
Но сроки зависят от того, на какой период заключалась сделка. При краткосрочном найме — до года — достаточно, чтобы жилец пропустил больше двух платежей. Для долгосрочного, свыше года, планка выше: неоплата за шесть месяцев. Правда, договор может устанавливать и другой срок, и тогда ориентироваться нужно на него.
Что ещё может стать поводом для разрыва отношений
Деньги — не единственное основание. Порча имущества, разрушение квартиры, вина жильца или тех, за кого он отвечает, — всё это работает против нанимателя. Использование помещения не по назначению тоже в списке. И систематические жалобы соседей: если конфликт повторяется, собственник вправе ставить вопрос о расторжении.
Однако здесь есть обязательный шаг, который пропускают чаще всего. Прежде чем идти в суд, жильца нужно предупредить о нарушениях. Без такого предупреждения разбирательство может затянуться или пойти не в ту сторону.
Сам договор стоит перечитать заранее, ещё до конфликта. В нём должны быть сроки найма, суммы и даты платежей, обязанности по сохранению состояния жилья, порядок уведомления и возврата квартиры. А состояние помещения лучше зафиксировать документально — составить акт, сделать фотографии. Тогда при споре будет на что опереться.
«Если жилец отказывается от расторжения или просто игнорирует предложение, то спустя установленный срок — либо тридцать дней, если срок не оговорён, — можно обращаться в суд», — пояснил Хрулёв.
Документы для иска собирают заранее. Это сам договор, бумаги о платежах, вся переписка сторон и подтверждения выявленных нарушений. Затем — письменное предложение о расторжении с доказательством отправки. Без отметки о доставке суд может счесть досудебный порядок несоблюдённым.
После положительного решения о расторжении и выселении процесс не всегда заканчивается. Жилец может остаться в квартире. Тогда собственнику нужен исполнительный лист, а дальше — обращение к судебным приставам. Принудительное выселение уже их работа.
Практика показывает: большинство споров до суда не доходят. Стороны договариваются, как только собственник показывает, что готов действовать по закону. Но если разговор заходит в тупик, последовательность шагов — предупреждение, письменное предложение, иск, исполнительный лист — остаётся неизменной. Сбиться с неё значит потерять время и, возможно, деньги.